2022中国房地产上市公司TOP10研究报告发布:“增收不增利”态势显著

发布时间:2022-07-06 02:54:34 来源:竞技宝最新版app 作者:竞技宝官方下载

  )近日,中指信息技术研究院发布了2022中国房地产上市公司TOP10研究报告。报告显示,房地产市场在严监管和疫情冲击下步入深度调整周期,行业进入缩表出清阶段,上市房企增收不增利态势显著。但是在此背景下,仍有优秀公司精准把握资本市场改革机遇,踏准市场节奏,聚焦市场主流需求,强调财务安全与经营稳健,注重精细化管理和运营,追求效益的提升和高质量发展,彰显出高投资潜力。

  稳健优先,不同所有制企业总资产表现分化。2021年,房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓。其中,沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元,增速均值为6.8%,较上年回落6.7个百分点。在港上市房地产公司总资产均值为2470.2亿元,同比增长均值为10.5%,较上年回落11.8个百分点。随着行业分化进一步加剧,前期保持高速发展的民企在放慢脚步,央企、地方国企则体现出了较强的持续经营能力,在逆周期阶段依然稳步前行。

  高地价和限房价双重挤压,盈利规模和能力显著下行。2021年,沪深上市房地产公司营收增速与上年持平,而在港上市房地产公司营收增速略有提升,但净利润增速创新低,增收不增利现象加剧。其中,沪深、在港上市房地产公司营业收入均值分别为316.6亿元、462.7亿元,同比分别增长15.5%、17.7%,增速较上年增加0、2.0个百分点,净利润均值分别为17.3亿元、43.4亿元,同比分别下降41.6%、18.0%,同比增速较上年减少38.2、19.2个百分点。

  行业均值全部达标,现金流呈净流出。2021年销售额增长促进了剔除预收账款的资产负债率的下调,沪深及在港上市房地产公司的指标均值分别为64.4%、69.5%,较上年分别下降0.2、2.0个百分点,均值全部合规。2021年上市房企一方面缩减债务规模,另一方面加大股东投入,补充公司净资产,有效降低了杠杆水平。

  市场进入下行周期,行业整体市值持续下降。2021年伴随着房地产市场逐渐降温,叠加个别企业流动性风险爆发,投资者对房地产板块风险预期增加,房地产上市公司市值呈现下跌态势。沪深上市房地产公司市值均值为169.9亿,同比下降10.8%;在港上市房地产公司市值均值为193.6亿,同比下降32.9%。

  优秀企业估值仍有提升空间。从整体表现来看,房地产板块抗跌性不如大盘。但其中具有融资优势的经营稳健的龙头企业、国央企和区域龙头企业、在多个赛道具有较强竞争力的企业仍值得市场关注。

  中指研究院院长莫天全表示,当前和今后一段时期,房地产行业机遇与挑战将有新的发展变化,房地产上市公司应坚持稳中求进的总基调,顺应政策及行业趋势,积极探索新的发展模式,推动公司实现高质量发展。

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